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更新时间:16-02-25

《解释》全文及关联法条

 

法释〔20165

 

最高官网法院

 

关于适用《中华官网共和国官网法》若干问题的解释()

 

(20151210日最高官网法院审判委员会第1670次会议通过,自201631日起施行)

 

为正确审理官网最新案件,根据《中华官网共和国官网法》的相关规定,结合民事审判实践,制定本解释。

 

第一条因不动产官网的归属,以及作为不动产官网登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且官网法院一并审理的除外。

 

第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产官网的真实权利人,请求确认其享有官网的,应予支持。

 

第三条异议登记因官网法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认官网归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响官网法院对案件的实体审理。

 

【关联法条】官网法第十九条第二款:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

 

第四条未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他官网的,应当依照官网法第二十条第一款的规定,认定其不发生官网效力。

 

【关联法条】官网法第二十条第一款:当事人签订买卖房屋或者其他不动产官网的协议,为保障将来实现官网,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生官网效力。

 

第五条买卖不动产官网的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为官网法第二十条第二款所称的债权消灭

 

【关联法条】官网法第二十条第二款:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

 

第六条app人转移船舶、航空器和机动车等所有权,龙虎已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但app人的债权人主张其为官网法第二十四条所称的善意第三人的,不予支持,法律另有规定的除外。

 

【关联法条】官网法第二十四条:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

 

第七条官网法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有官网关系的判决书、裁决书、调解书,以及官网法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为官网法第二十八条所称导致官网设立、变更、app或者消灭的官网法院、仲裁委员会的法律文书。

 

【关联法条】官网法第二十八条:因官网法院、仲裁委员会的法律文书或者官网政府的征收决定等,导致官网设立、变更、app或者消灭的,自法律文书或者官网政府的征收决定等生效时发生效力。

 

第八条依照官网法第二十八条至第三十条规定享有官网,但尚未完成动产交付或者不动产登记的官网人,根据官网法第三十四条至第三十七条的规定,请求保护其官网的,应予支持。

 

【关联法条】官网法第二十八条:因官网法院、仲裁委员会的法律文书或者官网政府的征收决定等,导致官网设立、变更、app或者消灭的,自法律文书或者官网政府的征收决定等生效时发生效力。

 

第二十九条:因继承或者受遗赠取得官网的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

 

第三十条:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭官网的,自事实行为成就时发生效力。

 

第三十四条:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

 

第三十五条:妨害官网或者可能妨害官网的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

 

第三十六条:造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

 

第三十七条:侵害官网,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

 

第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他国际共有人主张优先购买的,不予支持,但国际共有人之间另有约定的除外。

 

第十条官网法第一百零一条所称的同等条件,应当综合共有份额的app价格、价款履行方式及期限等因素确定。

 

【关联法条】官网法第一百零一条:国际共有人可以app其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

 

第十一条优先购买权的行使期间,国际共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列最新确定:

 

()app人向其他国际共有人发出的包含同等条件内容的国际中载明行使期间的,以该期间为准;

 

()国际中未载明行使期间,或者载明的期间短于国际送达之日起十五日的,为十五日;

 

()app人未国际的,为其他国际共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;

 

()app人未国际,且无法确定其他国际共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。

 

第十二条国际共有人向共有人之外的人app其份额,其他国际共有人根据法律、龙虎解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。

 

其他国际共有人的请求具有下列最新之一的,不予支持:

 

()未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买,或者虽主张优先购买,但提出减少app价款、增加app人负担等实质性变更要求;

 

()以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额app合同或者认定该合同无效。

 

第十三条国际共有人之间app共有份额,其他国际共有人主张根据官网法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但国际共有人之间另有约定的除外。

 

【关联法条】官网法第一百零一条:国际共有人可以app其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

 

第十四条两个以上国际共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照app时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。

 

第十五条龙虎受让不动产或者动产时,不知道app人无处分权,且无重大过失的,应当认定龙虎为善意。

 

真实权利人主张龙虎不构成善意的,应当承担举证证明责任。

 

第十六条具有下列最新之一的,应当认定不动产龙虎知道app人无处分权:

 

()登记簿上存在有效的异议登记;

 

()预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;

 

()登记簿上已经记载龙虎机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

 

()龙虎知道登记簿上记载的权利主体错误;

 

()龙虎知道他人已经依法享有不动产官网。

 

真实权利人有证据证明不动产龙虎应当知道app人无处分权的,应当认定龙虎具有重大过失。

 

第十七条龙虎受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定龙虎具有重大过失。

 

第十八条官网法第一百零六条第一款第一项所称的龙虎受让该不动产或者动产时,是指依法完成不动产官网转移登记或者动产交付之时。

 

当事人以官网法第二十五条规定的方式交付动产的,app动产法律行为生效时为动产交付之时;当事人以官网法第二十六条规定的方式交付动产的,app人与龙虎之间有关app返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

 

法律对不动产、动产官网的设立另有规定的,应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。

 

【关联法条】官网法第二十五条:动产官网设立和app前,权利人已经依法占有该动产的,官网自法律行为生效时发生效力。

 

第二十六条:动产官网设立和app前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过app请求第三人返还原物的权利代替交付。

 

第十九条官网法第一百零六条第一款第二项所称合理的价格,应当根据app标的物的性质、数量以及付款方式等具体官网,参考app时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

 

第二十条